Mäntsälä yllätti vuokrataloyhtiö KAS:n positiivisesti
Kun valtakunnallinen vuokra-asuntoyhtiö KAS asunnot etsii uusia investointikohteita, päätöksiä ei tehdä sattumalta. Toimitusjohtaja Jarmo Kuosa kertoo, että yhtiö tarkastelee alueita pitkällä aikavälillä väestökehityksen, työpaikkojen, asumisen kysynnän ja kunnan kehitysnäkymien kautta. Kuosan mukaan Mäntsälä erottuu edukseen useasta syystä. Kunta sijaitsee lähellä pääkaupunkiseutua, tarjoaa vaihtoehdon suurten kaupunkien asumiskustannuksille ja houkuttelee sekä asukkaita että yrityksiä. Lisäksi työpaikkakehitys ja uudet investoinnit tukevat kasvua.
KAS asuntojen ensimmäinen kohde Mäntsälässä valmistui Koivistolaistentielle vuonna 2022. 89 asunnon kerrostalo täyttyi nopeammin kuin ajateltiin, mikä oli iloinen yllätys KAS asunnoille ja vahvisti yhtiön käsitystä alueen kysynnästä. Positiiviset kokemukset johtivat seuraavaan investointiin, kun Keskuskadulle valmistui uusi 50 asunnon kerrostalo nyt syyskuussa 2026.
Kuosan mukaan Mäntsälän vahvuus on yhdistelmä kasvumahdollisuuksia ja sijaintia.
"Mäntsälä on kunta, jolla on mahdollisuuksia kasvaa. Se sijaitsee lähellä pääkaupunkiseutua, mutta tarjoaa samalla vaihtoehdon niille, jotka etsivät kohtuuhintaisempaa asumista ja viihtyisää ympäristöä," Kuosa sanoo.
KAS rakentaa laatua, joka kestää aikaa
KAS asunnot ei rakenna asuntoja lyhyen aikavälin tarpeisiin, vaan vuosikymmeniksi eteenpäin. Toimitusjohtaja Jarmo Kuosa korostaa, että yhtiön tavoitteena on tarjota kohtuuhintaisia, turvallisia ja laadukkaita vuokra-asuntoja tavallisille ihmisille arjen tarpeisiin.
Asuntojen suunnittelussa lähtökohtana ovat toimivuus, järkevä koko ja hyvä sijainti. KAS ei usko mahdollisimman pieniin asuntoihin, vaan rakentaa koteja, joissa on tilaa elää. Yksiöt ovat tyypillisesti noin 30 neliömetrin kokoisia, kaksiot noin 40-45 neliötä ja perheasunnot noin 60 neliömetrin luokkaa. Tavoitteena on luoda monipuolisia taloyhteisöjä, joissa asuu eri elämäntilanteissa olevia ihmisiä.
Kuosan mukaan asukkaat arvostavat ennen kaikkea kohtuullista vuokratasoa, toimivia pohjaratkaisuja ja sijaintia palveluiden läheisyydessä. Siksi KAS haluaa rakentaa kuntakeskuksiin ja joukkoliikenneyhteyksien äärelle, ei kauas palveluista.
Lasitetut parvekkeet tuovat asumiseen pientä luksusta ja lisätilaa
Rakennusten laadussa katse ulottuu pitkälle tulevaisuuteen.
"Rakennamme kohteet omaan omistukseemme vuosikymmeniksi. Siksi meille on tärkeää, että ratkaisut kestävät aikaa ja että rakennukset ovat laadukkaita sekä asukkaille miellyttäviä käyttää myös tulevaisuudessa," Kuosa sanoo.
Sama ajattelu näkyy myös Mäntsälän kohteissa. Koivistolaistentien ja Keskuskadun talot suunniteltiin kestämään käyttöä pitkällä aikavälillä, ja niiden yhteisissä tiloissa sekä varustelutasossa haluttiin panostaa viihtyvyyteen. KAS:n tavoitteena on tarjota asumista, jossa hyvä sijainti, kohtuullinen hinta ja toimiva arki kohtaavat.
Tunnelmallisessa saunassa tervehti männyn tuoksu
Kolmas suuri askel: Mäntsälän Kodit
KAS asuntojen sitoutumisesta Mäntsälään kertoo myös päätös ostaa kunnan omistama vuokrataloyhtiö Mäntsälän Kodit.
Yrityskaupan myötä KAS asunnoille siirtyy 389 asuntoa, ja yhtiön asuntojen kokonaismäärä Mäntsälässä nousee yli viidensadan. Kuosa kuvaa järjestelyä ennen kaikkea strategiseksi ratkaisuksi.
"Näemme Mäntsälän hyvänä alueena. Kun asuntoja on yli 500, pystymme kehittämään toimintaa pitkäjänteisesti ja hyödyntämään suuremman kokonaisuuden etuja," hän kertoo.
Kuosan mukaan Mäntsälän Kodit täydentää luontevasti KAS asuntojen nykyistä toimintaa paikkakunnalla. Samalla konsernin mittakaava mahdollistaa tehokkaammat toimintamallit ja tukee kiinteistöjen pitkäjänteistä kehittämistä.
Investoija arvostaa sujuvaa yhteistyötä
Syyskuussa taloon tehtiin vielä pieniä siistimis- ja maisemointitöitä
KAS asunnot korostaa investointipäätöksissään myös yhteistyön merkitystä. Kuosan mukaan kunta on suhtautunut hankkeisiin ratkaisuhakuisesti ja vienyt asioita eteenpäin hyvässä yhteistyössä.
"Kunnan kanssa yhteistyö on sujunut hyvin. Hankkeita on edistetty, ja asioita on pystytty ratkaisemaan yhdessä. Se on investoijan näkökulmasta tärkeää," hän sanoo.
Mäntsälän tulevaisuuteen Kuosa suhtautuu luottavaisesti. Hänen mukaansa kunnan kehitystä tukevat työpaikat, asumisen kysyntä ja hyvät mahdollisuudet houkutella uusia asukkaita.
"Kunta tarvitsee asuntoja kasvaakseen. Mäntsälällä on kaikki edellytykset menestyä myös tulevaisuudessa," Kuosa toteaa.
Kirjoittaja
